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  • Biersdorf am See, Bebauungsplan Teilgebiet "Im Kirchenfeld, Brunkerswies, Tal-Anwender"

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Stadt/Gemeinde

Biersdorf am See

Bezeichnung des Plans

Teilgebiet "Im Kirchenfeld, Brunkerswies, Tal-Anwender"

Art des Plans

Bebauungsplan

Beschreibung

Aufgrund des zunehmenden Siedlungsdrucks ist ein vermehrtes Interesse an Nachverdichtungen
vorhanden. Zudem wird mit der Novelle des Baugesetzbuches (BauGB) aus dem Jahr 2013 ein
deutlich stärkeres Gewicht auf die Nachverdichtung gegenüber einer Neuausweisung von Wohnbauflächen
gelegt. Hiermit steigt die Bedeutung von Brachflächen, Baulücken und leerstehenden
Gebäuden als Ort der Nachverdichtung.
Ziel der Aufhebung des Bebauungsplans „Im Kirchenfeld, Brunkerswies, Tal-Anwender“ ist die Ermöglichung
einer den heutigen Bedürfnissen angepassten städtebaulichen Entwicklung.
Der Bebauungsplan trifft für den Geltungsbereich restriktive Festsetzungen, da die überbaubaren
Grundstücksflächen durch Baugrenzen definiert sind. Innerhalb des Plangebietes befinden sich
Grundstücke, die ein hohes Nachverdichtungspotenzial aufweisen, welches jedoch aufgrund der
festgesetzten Baufenster nicht genutzt werden kann. Dies führt heute zu einer baurechtlichen Situation,
die hinter den tatsächlichen Bedürfnissen der Grundstückseigentümer zurückbleibt. Zeitgemäße
bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder Neubebauung sind bislang im Plangebiet auf
der Grundlage des bestehenden Planungsrechts nicht realisierbar. Diese Planung soll den heutigen
städtebaulichen Zielvorstellungen und den veränderten Wohnraumbedürfnissen der Bevölkerung
angepasst werden.
Die Bebauung in dem Plangebiet ist weitgehend abgeschlossen. Die Grundzüge der Planung sind
umgesetzt. Eine städtebauliche Erforderlichkeit für eine Neuaufstellung bzw. Änderung des bestehenden
Bebauungsplans besteht aktuell nicht. Die Flächen sind durch die größtenteils bereits erfolgte
Umsetzung des Bebauungsplans heute derart baulich vorgeprägt, sodass der § 34 BauGB für
eine Beurteilung von Bauvorhaben herangezogen werden kann. Zur Sicherstellung einer geordneten
städtebaulichen Entwicklung und Ordnung mit dem Ziel der Nachverdichtung ist § 34 BauGB ein
geeignetes Instrument.
Die Ortsgemeinde Biersdorf am See beabsichtigt daher, den Bebauungsplan „Im Kirchenfeld, Brunkerswies,
Tal-Anwender“ aufzuheben und seinen Geltungsbereich durch die Ergänzung der bestehenden
Klarstellungs- und Ergänzungssatzung „über die Grenzen des im Zusammenhang bebauten
Bereichs der Ortslage“ vom 25.11.1998 nach § 34 Abs. 4 BauGB einzubeziehen, durch die die Grenzen
für die im Zusammenhang bebauten Ortsteile festgelegt werden.

Plandokumente und Informationen


www.bitburgerland.de


Rückmeldefrist an IHK

02.07.2021


Ansprechpartner IHK Trier

Kevin Gläser




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